Procedura odbioru technicznego mieszkania to bardzo istotny z punktu widzenia kupującego moment. To właśnie na tym etapie nabywca może wskazać wszystkie, występujące w lokalu, wady oraz ewentualne niezgodności z umową, a co za tym idzie: wyegzekwować ich wyeliminowanie na koszt dewelopera. Nic dziwnego, że osoby decydujące się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, coraz chętniej zlecają przeprowadzenie odbioru technicznego profesjonaliście. Pozwala to w pełni scedować odpowiedzialność za jego przebieg na zewnętrznego eksperta – równocześnie zapewniając sobie najwyższy standard realizacji procesu. Jakie jeszcze, dodatkowe korzyści generuje outsource’owanie odbioru technicznego wyspecjalizowanej firmie? Sprawdź! 

Procedura obarczona ryzykiem

Proces odbioru technicznego mieszkania to etap, na którym powinniśmy wykazać wykonawcy wszystkie, funkcjonujące w lokalu ubytki oraz kwestie objęte umową, z których się on nie wywiązał. Tego rodzaju procedura weryfikacji nieruchomości każdorazowo kończy się sporządzeniem protokołu odbioru technicznego, który zawiera błędy, których wyeliminowania kupujący oczekuje od dewelopera. Dokument tego rodzaju jest podstawą do wysuwania roszczeń w stronę wykonawcy – ma on 14 dni na odniesienie się do wskazanych przez nas wad lokalu, a  po ich uznaniu – 30 dni na naprawę usterek. Wszystko to sprawia, że odbiór techniczny mieszkania jest procesem obarczonym dużą odpowiedzialnością i wiąże się bezpośrednio z ryzykiem finansowym – jeśli nie wskażemy deweloperowi wad nieruchomości istnieje spore ryzyko, że będziemy musieli naprawić je w przyszłości na własny koszt. To przede wszystkim właśnie ten czynnik sprawia, że kupujący nieruchomość coraz chętniej decydują się na wynajęcie eksperta, który przeprowadzi odbiór techniczny w ich imieniu. To jednak nie jedyny powód, dla którego zlecenie weryfikacji mieszkania ekspertom cieszy się coraz większą popularnością. Jakie są inne? Wyjaśniamy.

Dokładność

Czynnikiem, który ma ogromne znaczenie dla wyników procesu odbioru technicznego lokalu, jest dokładność. To właśnie od sposobu w jaki przeanalizujemy mieszkanie pod kątem ewentualnych usterek zależy ilość wykrytych w nim wad. Decydując się na samodzielny odbiór powinniśmy więc nie tylko zapoznać się z widocznymi na pierwszy rzut oka problemami, jak na przykład pęknięcia ścian, czy zweryfikować kwestie oczywiste, jak poprawność działania instalacji elektrycznej, wod-kan, cieplnej czy wentylacyjnej. Proces ten powinien objąć także szereg innych czynników, jak chociażby sprawdzenie szczelności okien, sprawdzenie kątów ścian, poziomów podłóg w poszczególnych pomieszczeniach oraz weryfikację zgodności z projektem w zakresie rozmieszczenia instalacji. Jeśli nie jesteś pewien czy poradzisz sobie samodzielnie z precyzyjnym sprawdzeniem tak wielu różnorodnych elementów, warto powierzyć procedurę ekspertom, którzy zapewnią Ci maksymalną dokładność, przekładającą się na poczucie bezpieczeństwa. 

Sprzęt

Kolejnym, istotnym z punktu widzenia poprawnego przeprowadzenia odbioru technicznego lokalu, czynnikiem jest konieczność posiadania odpowiedniego oprzyrządowania. To jednak nie tylko urządzenia pozwalające na dokładny pomiar metrażu lokalu, ale także poziomica umożliwiająca weryfikację równości podłóg czy inne sprzęty ułatwiające sprawdzenie drożności wentylacji oraz szczelności okien. Uzupełnieniem całości powinien być aparat, który pozwoli precyzyjnie udokumentować ewentualne usterki. Nie bez znaczenia pozostaje więc fakt, że firma, specjalizująca się w odbiorach technicznych lokali, posiada dostęp do znacznie bardziej dokładnego i profesjonalnego sprzętu pomiarowego niż prywatny nabywca.

Doświadczenie

Czynnikiem, który zapewnia ogromną przewagę odbiorów przeprowadzanych przez ekspertów nad tymi, wykonywanymi samodzielnie, jest doświadczenie. To ono przekłada się na znajomość branży oraz świadomość, najczęściej występujących w lokalach z rynku pierwotnego, wad. Decydując się na współpracę z profesjonalną firmą zyskujesz więc również pewność, że jej pracownik przeprowadzi proces znacznie dokładniej niż Ty – bazując chociażby na umiejętności szybszego wykrywania usterek oraz znajomości najczęstszych problemów w lokalach od dewelopera. 

Znajomość prawa

Niezbędna dla precyzyjnego przeprowadzenia odbioru technicznego mieszkania jest także znajomość prawa. Mowa tu jednak nie tylko o orientowaniu się w przepisach budowlanych – to również wiedza z zakresu procedur odwoławczych, świadomość przysługujących kupującemu praw oraz obowiązków ciążących na wykonawcy. Pamiętajmy o tym, że deweloper może kwestionować wskazane przez nas w protokole odbioru wady, a my chcąc wyegzekwować ich wyeliminowanie, musimy powoływać się na odpowiednie przepisy. 

Kompleksowe wsparcie

Decydując się na współpracę z firmą, która wykona w Twoim imieniu odbiór techniczny musisz pamiętać o tym, że zyskujesz nie tylko gwarancję dokładnie przeprowadzonej procedury weryfikacji usterek w lokalu. Z reguły to również pełne wsparcie na dalszych etapach – egzekwowania poprawek od dewelopera oraz oceny sposobu ich wykonania. Zlecając odbiór profesjonalistom możesz więc liczyć na pełne wsparcie – w każdym momencie trwania tego złożonego procesu.

Odbiór techniczny mieszkania to bardzo ważny moment, którego nieprawidłowe przeprowadzenie może skutkować koniecznością naprawy ukrytych w nieruchomości usterek na własny koszt. Zlecenie go profesjonalnej firmie zewnętrznej pozwala przerzucić odpowiedzialność za tę procedurę na ekspertów, zabezpiecza przed pobieżną weryfikacją, a także: daje wsparcie w egzekwowaniu naprawy wykrytych usterek na dalszych etapach. Pamiętajmy, że przy zakupie nowego mieszkania, koszt zatrudnienia eksperta w zakresie odbioru technicznego nieruchomości, stanowi niewielki ułamek całej inwestycji. Równocześnie jednak zabezpiecza nas przed ryzykiem znacznie poważniejszych konsekwencji finansowych.